Спрос за городом восстановился после прошлогоднего спада, но предложение по-прежнему существенно выше - Paul's Yard
/Июль, 2014/ 1 квартал 2014 года оказался отмечен для рынка элитной загородной недвижимости спадом спроса. Несмотря на то, что инвестиционный интерес к элитной недвижимости на фоне отсутствия роста в экономике и ситуации в банковском секторе находился на высоком уровне весь прошлый год, в 1 квартале текущего года активность покупателей заметно снизилась. Однако к настоящему моменту спрос полностью восстановился, отмечают эксперты рынка.
В январе, феврале, марте и апреле количество сделок на элитном загородном рынке было в среднем на 10-15% ниже относительно аналогичного периода прошлого года. Порядка 5% сделок были отложены и не доведены до конца из-за резких валютных колебаний, а спрос относительно последнего квартала 2013 года сократился как минимум на 10%, отмечают аналитики компании Paul's Yard. При этом на городском рынке элитной недвижимости спада не наблюдалось. "Причина в том, что приобретение городской недвижимости всегда в большей степени необходимость, чем покупка загородного жилья. Поэтому "загородные" покупатели сравнительно больше подвержены эмоциям и готовы тратить на поиски подходящего объекта довольно много времени, - поясняет Яна Романова, руководитель проекта "Успенские Усадьбы", руководитель отдела земельных участков компании Paul's Yard, - Так что валютные колебания и общая атмосфера, обусловленная геополитическими изменениями, стали поводом для многих покупателей взять паузу на несколько месяцев". При этом пауза оказалась менее затяжной, чем это свойственно загородному рынку - как правило, на восстановление спроса после резких валютных скачков или кризисных явлений требуется около года.
Однако, несмотря на восстановление спроса, предложение значительно превышает его. "По-настоящему востребованы сейчас не более 10% существующего элитного загородного предложения, - поясняет Яна Романова, - Еще до кризиса 2009 года на рынок был выведен большой объем поселков с непродуманной концепцией. В результате рынок затоварен – многие поселки стоят полупустыми и нераспроданными. Есть и вторая причина, по которой ряд проектов не пользуется спросом - неадекватная цена. При этом по качественным характеристикам спрос большинству таких поселков гарантирован – при грамотной оценке. Так, недавно мы начали работать с проектом "Успенские Усадьбы" - это поселок на 23 км Рублево-Успенского шоссе. Решение было принято именно потому, что застройщик адекватно оценивает ситуацию на рынке. Это позволило нам назначить рыночную цену, что сразу сделало проект крайне востребованным - с самого старта продаж мы наблюдаем высокую активность потенциальных покупателей".
"Успенские Усадьбы" - элитный загородный поселок на 23-м км Рублево-Успенского шоссе. Это 7,5 га территории, на которой располагаются 30 домов. Концепцией поселка предусмотрены домовладения двух типов на участках площадью 16 и 24 сотки, все участки правильной прямоугольной формы. В настоящее время ведутся работы по благоустройству территории, подготовка к укладке асфальтового покрытия и организация детской площадки, открыты продажи второй очереди. Стоимость лота на старте продаж второй очереди начинается всего от 600 тыс. долларов, что означает почти полное отсутствие ценовых аналогов Успенским Усадьбам и попадание в наиболее востребованный потенциальными покупателями Рублевки бюджет сделки.
Компания Paul’s Yard Realty основана в 2003 году. Компания Paul's Yard предоставляет полный спектр услуг в сфере недвижимости: аренда и продажа элитных квартир аренда и продажа загородной недвижимости аренда и продажа зарубежной недвижимости осуществление операций с торговыми, офисными, производственными и другими помещениями коммерческого назначения оказание консалтинговых услуг проведение анализа и реализации инвестиционных проектов недвижимости России.
Однако, несмотря на восстановление спроса, предложение значительно превышает его. "По-настоящему востребованы сейчас не более 10% существующего элитного загородного предложения, - поясняет Яна Романова, - Еще до кризиса 2009 года на рынок был выведен большой объем поселков с непродуманной концепцией. В результате рынок затоварен – многие поселки стоят полупустыми и нераспроданными. Есть и вторая причина, по которой ряд проектов не пользуется спросом - неадекватная цена. При этом по качественным характеристикам спрос большинству таких поселков гарантирован – при грамотной оценке. Так, недавно мы начали работать с проектом "Успенские Усадьбы" - это поселок на 23 км Рублево-Успенского шоссе. Решение было принято именно потому, что застройщик адекватно оценивает ситуацию на рынке. Это позволило нам назначить рыночную цену, что сразу сделало проект крайне востребованным - с самого старта продаж мы наблюдаем высокую активность потенциальных покупателей".
"Успенские Усадьбы" - элитный загородный поселок на 23-м км Рублево-Успенского шоссе. Это 7,5 га территории, на которой располагаются 30 домов. Концепцией поселка предусмотрены домовладения двух типов на участках площадью 16 и 24 сотки, все участки правильной прямоугольной формы. В настоящее время ведутся работы по благоустройству территории, подготовка к укладке асфальтового покрытия и организация детской площадки, открыты продажи второй очереди. Стоимость лота на старте продаж второй очереди начинается всего от 600 тыс. долларов, что означает почти полное отсутствие ценовых аналогов Успенским Усадьбам и попадание в наиболее востребованный потенциальными покупателями Рублевки бюджет сделки. Компания Paul’s Yard Realty основана в 2003 году. Компания Paul's Yard предоставляет полный спектр услуг в сфере недвижимости: аренда и продажа элитных квартир аренда и продажа загородной недвижимости аренда и продажа зарубежной недвижимости осуществление операций с торговыми, офисными, производственными и другими помещениями коммерческого назначения оказание консалтинговых услуг проведение анализа и реализации инвестиционных проектов недвижимости России.
Контактная информация:
