Квартира с отделкой от застройщика дешевле, чем без отделки
/Декабрь, 2014/ На рынке новостроек московского региона отмечается дисбаланс спроса и предложения в сегменте квартир с отделкой от застройщика. Предложение пока ограничено, в то время как спрос заметно вырос с начала года. В основе тенденции лежит вполне материальное обоснование. Эксперты компании ООО "Континент Холдинг" подсчитали, что самостоятельный ремонт в большинстве случае обходится покупателю новостройки "в бетоне" дороже, чем приобретение квартиры с отделкой от застройщика.
По данным компании ООО "Континент Холдинг", на московском рынке новостроек не более 8% предлагают квартиры с чистовой отделкой. Доля таких объектов на подмосковном рынке сопоставима с московскими показателями - около 20%. При этом согласно статистике компании доля покупателей, для которых наличие отделки является одним из ключевых факторов при выборе квартиры, составляет 50%. С начала года количество таких обращений только в двух проектах - одинцовском ЖК "Единый стандарт" и ЖК "Рациональ" в Рутове - выросло на 20%.
Впрочем, удивительного здесь мало. Если рассмотреть различные категории покупателей, то выяснится, что получение квартиры без отделки интересно только тем, кто приобретает квартиру для себя, уже имея какое-либо жилье. В этом случае самостоятельная отделка позволяет растянуть расходы по времени, не тратя деньги на аренду. Кроме того, есть возможность проявить творчество и фантазию, придумывая свой неповторимый дизайн.
В остальных же случаях приобретение "голых стен" экономически мало оправдано.
"Растущий интерес так называемых "инвестиционных" покупателей новостроек к предложениям с отделкой легко объясним, - говорит генеральный директор компании ООО "Континент Холдинг" Галина Гараева, - во-первых, на рынке сейчас ажиотажный спрос со стороны покупателей, рассчитывающих сохранить средства в квадратных метрах. Впоследствии они, в большинстве своем, рассчитывают перепродать квартиру либо оставить ее в собственности до момента расширения семьи, взросления детей и т.д., сдавая пока в аренду". В обоих случаях гораздо удобнее не тратить время и средства на ремонт, подчеркивает эксперт.
Те из покупателей, кто приобретает жилье не в инвестиционных целях, а для себя, в сегодняшней экономической ситуации также стараются взвешивать каждую мелочь и крайне тщательно рассчитывать свои затраты. Покупка квартиры с ремонтом представляется для таких покупателей выгодной, во-первых, потому, что позволяет въезжать в построенное жильe сразу же после ввода дома в эксплуатацию. "Процесс строительства дома, где сдаются квартиры с отделкой, по времени существенно не отличается от строительства дома с квартирами, продающимися "в бетоне", - рассказывает Галина Гараева, - При этом, приобретая квартиру без отделки, покупатель обычно тратит на ремонт минимум полгода". В течение этого времени многие покупатели вынуждены арендовать жилье. Но даже если аренды удается избежать, затраты на ремонт способны обесценить мнимую экономию от покупки "в бетоне", подчеркивает эксперт.
К тому же во всех случаях наблюдается элементарная "экономия на опте". Например, в ЖК "Рациональ" (г. Реутов) предлагаются квартиры с отделкой нескольких типовых вариантов. За счет "потока" стоимость отделки начинается от 7700 рублей за кв. м. Если же говорить о ремонте сопоставимого уровня в одной отдельно взятой квартире, то он обойдется примерно в 15000 рублей за квадратный метр. Таким образом, экономия получается существенной: почти 300 000 рублей для сорокаметровой однокомнатной квартиры.
"Континент Холдинг" - это группа компаний Застройщиков, которая строит жилье в ближайшем Подмосковье. ГК основана в 2005 году специалистами, имеющими большой опыт работы в строительной, экономической, юридической областях, а также ведущими экспертами рынка недвижимости, стоявшими у его истоков. Компании, входящие в Холдинг, успешно строят новые дома в Одинцово (Жилой квартал "Единый Стандарт"), Красногорске (жилой комплекс "Новая Опалиха") и Реутово (Жилой комплекс "Рациональ"). Офисы "Континент-Холдинг" расположены в Москве, Одинцове и Реутове.
Впрочем, удивительного здесь мало. Если рассмотреть различные категории покупателей, то выяснится, что получение квартиры без отделки интересно только тем, кто приобретает квартиру для себя, уже имея какое-либо жилье. В этом случае самостоятельная отделка позволяет растянуть расходы по времени, не тратя деньги на аренду. Кроме того, есть возможность проявить творчество и фантазию, придумывая свой неповторимый дизайн.
В остальных же случаях приобретение "голых стен" экономически мало оправдано.
"Растущий интерес так называемых "инвестиционных" покупателей новостроек к предложениям с отделкой легко объясним, - говорит генеральный директор компании ООО "Континент Холдинг" Галина Гараева, - во-первых, на рынке сейчас ажиотажный спрос со стороны покупателей, рассчитывающих сохранить средства в квадратных метрах. Впоследствии они, в большинстве своем, рассчитывают перепродать квартиру либо оставить ее в собственности до момента расширения семьи, взросления детей и т.д., сдавая пока в аренду". В обоих случаях гораздо удобнее не тратить время и средства на ремонт, подчеркивает эксперт.
Те из покупателей, кто приобретает жилье не в инвестиционных целях, а для себя, в сегодняшней экономической ситуации также стараются взвешивать каждую мелочь и крайне тщательно рассчитывать свои затраты. Покупка квартиры с ремонтом представляется для таких покупателей выгодной, во-первых, потому, что позволяет въезжать в построенное жильe сразу же после ввода дома в эксплуатацию. "Процесс строительства дома, где сдаются квартиры с отделкой, по времени существенно не отличается от строительства дома с квартирами, продающимися "в бетоне", - рассказывает Галина Гараева, - При этом, приобретая квартиру без отделки, покупатель обычно тратит на ремонт минимум полгода". В течение этого времени многие покупатели вынуждены арендовать жилье. Но даже если аренды удается избежать, затраты на ремонт способны обесценить мнимую экономию от покупки "в бетоне", подчеркивает эксперт.
К тому же во всех случаях наблюдается элементарная "экономия на опте". Например, в ЖК "Рациональ" (г. Реутов) предлагаются квартиры с отделкой нескольких типовых вариантов. За счет "потока" стоимость отделки начинается от 7700 рублей за кв. м. Если же говорить о ремонте сопоставимого уровня в одной отдельно взятой квартире, то он обойдется примерно в 15000 рублей за квадратный метр. Таким образом, экономия получается существенной: почти 300 000 рублей для сорокаметровой однокомнатной квартиры.
"Континент Холдинг" - это группа компаний Застройщиков, которая строит жилье в ближайшем Подмосковье. ГК основана в 2005 году специалистами, имеющими большой опыт работы в строительной, экономической, юридической областях, а также ведущими экспертами рынка недвижимости, стоявшими у его истоков. Компании, входящие в Холдинг, успешно строят новые дома в Одинцово (Жилой квартал "Единый Стандарт"), Красногорске (жилой комплекс "Новая Опалиха") и Реутово (Жилой комплекс "Рациональ"). Офисы "Континент-Холдинг" расположены в Москве, Одинцове и Реутове.
Контактная информация:
