На каких условиях осенью 2017 г. можно купить в Москве квартиру в ипотеку?

На каких условиях осенью 2017 года можно купить в Москве квартиру в ипотеку?

Квадрум

/Октябрь, 2017/ В сентябре 2017 года средняя ставка по ипотеке в 15 крупных банках России составляет 10,6%, сообщают эксперты портала Kvadroom. Осенью оформить ипотечный кредит на квартиру стало гораздо выгоднее, чем в начале года, когда средняя ставка равнялась 12,3%. По мнению экспертов, тенденция к снижению сохранится до конца 2017 года, и можно ожидать ставок на уровне 9,5-9,6%.

Летом вырос спрос на жилье эконом класса, так как многие люди решились на покупку именно благодаря низким процентам в ипотеке. В большинстве случаев ежемесячные кредитные выплаты равняются плате за аренду квартиры.

Средний срок выдаваемых кредитов в Москве составляет 14,7 года. Покупатели оплачивают 50-55% первоначального взноса при покупке однокомнатных квартир (средняя их цена - 6,5-6,7 млн. руб.) и 25-27% - двухкомнатных (средняя цена столичных "двушек" 8,4-8,6 млн. руб).

Условия оформления
Если рассматривать средние случаи, то ситуация следующая.
Новостройка в ипотеку
Крупнейшие банки РФ из числа Топ-15 кредитуют покупку в ипотеку квартиры в новостройке по средней ставке 10,17%. Однако можно найти учреждения, кредитующие по ставке 9,75%.

  • "Однушка" по средней цене 6,5 млн. руб., взятая в кредит на 14,7 года по ставке 10,17% с первоначальным взносом 50%, обойдется примерно в 35600 руб./месяц.
  • "Двушка" по средней цене 8,4 млн. руб., взятая в кредит на 14,7 года по ставке 10,17% с первоначальным взносом 25%, обойдется примерно в 69000 руб./месяц.

Ипотека на вторичном рынке
Средние ставки на "вторичке" выше и по 15 самым крупным банкам составляют 10,91%. Отдельные финансовые учреждения могут предложить более выгодные условия - до 10%.

  • "Однушка" стоимостью 6,5 млн. руб., оформленная в ипотеку на 14,7 года с первоначальным взносом 50% по ставке 10,91%, будет стоить примерно 39140 руб./месяц.
  • "Двушка" стоимостью 8,4 млн. руб., взятая в кредит на 14,7 года с первоначальным взносом 25% по ставке 10,91%, будет стоить примерно 75860 руб./месяц.

Плюсы и минусы ипотеки
Плюсы
+ Собственная квартира уже сейчас
+ Юридическая чистота сделки
+ Можно использовать материнский капитал, вернуть налоговые вычеты
+ Платежи примерно равны стоимости аренды жилья
Минусы
- Переплата по кредиту
- Экономические кризисы могут подкосить финансовое положение
- Есть риск заболеть и временно потерять трудоспособность
- Есть риск потерять работу

Основные правила
Если вы принимаете решение об оформлении ипотеки, эксперты портала Kvadroom советуют:

  • собрать первоначальный взнос в размере 40-50%;
  • рассчитывать ежемесячный платеж так, чтобы он не превышал половину дохода;
  • брать ипотеку максимум на 10 лет.

В этом случае кредит станет не обременительным, а покупка будет в радость.

#ипотека #недвижимость #квартира #жилье #строительство #новостройки #покупка

Вернуться