Виктор Козин, исполнительный директор NAI Becar в Москве, выступил модератором мероприятия, отметив: "С 1 сентября 2015 года вступает в силу закон, обязывающий все управляющие компании, осуществляющие предпринимательскую деятельность в области управления многоквартирными домами, получить лицензию до 1 мая 2015 года".

Юрий Павленков, член Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости, рассказал присутствующим о преимуществах закона и ожиданиях профессионалов рынка: "Закон рассчитан на то, чтобы стабилизировать ситуацию на рынке ЖКХ, структурировать этот бизнес, повысить качество услуг УК и защитить конечного  потребителя услуг  от недобросовестных  игроков рынка. Одно из существенных нововведений - это отбор для работ квалифицированных управляющих компаний на рынке и системный контроль со стороны государства за их деятельностью. Мы надеемся на то, что ответственность УК повысится не только с точки зрения   имиджевых и репутационных рисков, но и в отношении финансовой части, для этого были предложены инструменты финансового контроля, штрафных санкций".

У практиков рынка есть определенные сомнения и опасения: как механизмы, прописанные в законе, будет реализованы. Дмитрий Липчак, независимый эксперт рынка, вице-президент Гильдии Управляющих и девелоперов, комментирует: "Любое нововведение имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Для того, чтобы закон эффективно работал, к его формированию нужно подключать всех участников процесса: представителей государственных структур, потребителей конечных услуг, инспектирующие организации и профессионалов рынка. Если будет проводиться такая всесторонняя  работа, то лицензирование как реальный инструмент для качественной и эффективной работы УК позволит сделать отношения прозрачными, а рынок управления недвижимостью свободным от недобросовестных  компаний".

С ним соглашается Михаил Корепанов, руководитель департамента эксплуатации объектов недвижимости "Кловер Групп": "На сегодняшний день нововведения в законе влекут за собой риски, связанные с злоупотреблениями стороны  органов жилищной инспекции, завышенными полномочиями лицензионной комиссии и слабыми рычагами воздействия у конечного потребителя услуги на управляющую компанию".

Денис Сороколетов, заместитель генерального директора департамента эксплуатации NAI Becar, подчеркивает: "Для того, чтобы работать по одним стандартам, пользоваться единым понятийным аппаратом, практики рынка создали экспертный совет по стандартизации и обучению в сфере управления и эксплуатации недвижимостью, созданный при НП "Российская Гильдия управляющих и девелоперов". Экспертный совет проводит активную работу по привлечению экспертов рынка для формирования стандартов в сфере управления недвижимостью, позволяющих определить характеристики и базовые  услуги, которые необходимы и достаточны для качественного предоставления сервиса. По аналогии можно выстроить взаимоотношения и в структуре ЖКХ, обеспечив взаимодействие с экспертами рынка при доработке подзаконных актов, которые доведут закон до совершенства, устранив все "белые пятна".

Виктор Козин подытожил: "Государство озабочено положением дел в сфере жилого имущества страны и качеством предоставляемых услуг. Данный закон призван навести порядок. Мы надеемся, что законодатели нас услышат. При совместной работе всех заинтересованных сторон, возможно, и нужно доработать этот закон, чтобы он стал эффективным инструментом воздействия на исполнителей. Таким образом, результатом его внедрения станет качественное изменение результатов работ УК в системе ЖКХ".

NAI Becar - российское подразделение NAI Global, лидера мирового рынка коммерческой недвижимости. NAI Becar имеет офисы в Москве и Санкт-Петербурге, а также представительства в 19 городах России. Группа компаний объединяет подразделения по консалтингу, брокериджу, оценке, инвестиционным продажам, управлению и эксплуатации объектов, продвижению объектов недвижимости. В группу компаний также входят телекоммуникационная компания "Миран" и агентство недвижимости "Бекар". За годы работы на российском рынке NAI Becar приобрела опыт работы с объектами любой сложности и функционального назначения во всех сегментах рынка недвижимости. Специалистами группы компаний было реализовано более 10 000 объектов недвижимости, более 15 000 объектов сдано в аренду, выполнено более 1 300 консалтинговых работ. На сегодняшний день в управлении NAI Becar - более 3,5 млн. кв. метров площадей по всей России.