Компания ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate выступила брокером нескольких проектов

/Сентябрь, 2013/ ООО "МД-Сервис", крупный российский производитель металлоизделий и металлоконструкций для нового жилищного строительства, приобрел 2,5 га на территории девелоперского проекта "Уткина заводь" в Санкт-Петербурге. Территория будет использована для строительства собственной производственной площадки. Брокером сделки выступила компания ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.

Компания "МД-Сервис" основана в 2005 году. Сегодня в списке постоянных клиентов производителя крупнейшие строительные компании: "Главстрой-СПб", "ЛСР", "ЮИТ", "ЦДС", "Строительный трест", "Строительное управление", "Л1" и многие другие.
Учитывая особенности производства, основная доля клиентов - компании, работающие на территории Северо-Западного региона: Санкт-Петербург и Ленинградская область, Архангельск, Мурманск, Петрозаводск, Псков, Великий Новгород, Череповец и т.д. Помимо этого "МД-Сервис" имеет опыт работы с проектами, реализованными в Москве, Казани, Анапе, Новороссийске, Южно-Сахалинске. 
"Решение о приобретении участка было принято в связи с необходимостью расширения компании для реализации новых проектов, связанных с полным циклом обработки металла. В целом реализация займет 5 лет. Первая очередь предполагает возведение производственно-административного здания площадью 1500 кв. м.", - уточняет Максим Шубин, финансовый директор ООО "МД-Сервис".
Ранее производственные мощности ООО "МД-Сервис" располагались на двух небольших арендованных участках в Невском районе Санкт-Петербурга. После открытия собственной производственной площадки все эти производства объединятся и переедут на территорию "Уткиной заводи". В данный момент проект находится на стадии разработки. На новом производстве планируется организовать участки следующего назначения: механическая обработка деталей, термическая и химико-термическая обработка металлов, нанесение жидкого ЛКМ и порошковой краски, восстановление и упрочнение деталей машиностроения на основе технологии нанесения тонких пленок.
"Все больше производственных компаний сегодня предпочитают покупку земли аренде, и данная сделка - еще одно тому подтверждение. Основная причина - острый дефицит качественных площадей в черте города, где уровень вакансии по итогам первого полугодия составил менее 1%. "Уткина Заводь" - один из наиболее успешных девелоперских проектов в Санкт-Петербурге. Благодаря оптимальному сочетанию таких факторов как локация, цена, качество, возможности выбора формата участка он остается высоко востребованным среди производителей", - рассказала Вера Бойкова, руководитель отдела по работе с клиентами ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.

Кроме того, в 2015 году ООО "Вестер" планирует ввести в эксплуатацию в Калининграде два объекта совокупной площадью порядка 60 000 кв. м. - торгово-развлекательный центр "Вестер" и торгово-деловой центр "Янтарь". Объем инвестиций превысит 1,2 млрд. рублей. Консультантом и брокером проектов выступает компания ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
Положительная динамика развития Калининградской области характеризуется ростом численности населения, оборота розничной торговли и заработной платы, активизацией промышленного производства, снижением безработицы, увеличением туристического потока. Кроме того, Калининград является одним из 11 российских городов, выбранных для проведения Чемпионата мира по футболу в 2018 году. Эти и ряд других факторов создают в регионе благоприятную обстановку для реализации инвестиционных проектов, в связи с чем компания "Вестер" планирует активное развитие в городе современных торговых площадок - два крупных торговых центра в наиболее привлекательных частях города решено открыть уже в 2015 году. "Архитектурные решения, товарное заполнение, дизайнерское оформление  будут учитывать самые смелые и продвинутые покупательские потребности", - подчеркнули в компании.
Один из объектов - торгово-развлекательный центр "Вестер" общей площадью 34 000 кв. м. откроется на ул. Горького-Панина, в густонаселенном и активно развивающемся Ленинградском районе города. Объем инвестиций в реализацию проекта составит 688 млн. рублей. На торговой площади планируется разместить ряд якорных арендаторов - продуктовый гипермаркет площадью 6 000 кв. м., магазин бытовой техники, фитнес-центр, кинотеатр, зону товаров для дома и обихода, галерею одежды и обуви для детей и взрослых. Развлекательный комплекс займет последний этаж. По проекту предполагается реализация беспрецедентно широкого для региона спектра развлечений для детей от первого года жизни до 12 лет. В целом ТК обеспечит потребности населения в товарах массового спроса и повседневных услугах, а также предоставит возможность полноценно провести выходные дни детям и взрослым.
Торгово-деловой центр "Янтарь" общей площадью 27 000 кв. м. откроется в культурном и деловом центре Калининграда. Объем инвестиций в реализацию проекта составит 600 млн. рублей. Офисная часть проекта займет три этажа из семи. Суть торговой концепции - создание комплексного предложения товаров и услуг для красоты и здоровья. Социально-демографические характеристики района служат основанием для позиционирования в сегментах "средний +" и "премиум". Якорными арендаторами проекта станут подарки и товары для интерьера, бытовая техника, деловой центр, центр красоты и здоровья, фитнес-центр. Уникальность товарного предложения торгового центра планируется достигнуть путем комплексного обслуживания свадебных мероприятий, как в форме товаров, так и сопутствующих услуг.
По словам Светланы Чернышевой, руководителя отдела проектного брокериджа ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, региональные рынки торговой недвижимости с каждым годом становятся все более привлекательными для девелоперов и ритейлеров ввиду высокого уровня обеспеченности площадями мегаполисов. "Региональное развитие сегодня планирует большинство федеральных сетевых операторов, однако, далеко не все локальные рынки готовы их сегодня принять. Открытие двух новых ТК в Калининграде обеспечит прирост качественных арендопригодных площадей, привлечет в город крупные российские и международные бренды, реализует потребности жителей соответствующих районов в современной коммерческой инфраструктуре", - подчеркнула Светлана.

ASTERA - международная консалтинговая компания, оказывающая профессиональные услуги в сфере коммерческой и элитной жилой недвижимости. Активно работает на российском рынке с 1992 года. Офисы компании находятся в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве. Клиенты компании – российские, иностранные и транснациональные торговые, промышленные и финансовые корпорации и сети. По итогам 2012 года ASTERA вошла в число трех лучших брокерских компаний по объему реализованных коммерческих площадей, согласно рейтингу журнала CRE Северо-Запад.

ASTERA - партнер международной компании BNP Paribas Real Estate.  BNP Paribas Real Estate - ведущая международная компания в сфере недвижимости, лидер рынка Европы  по объему оборота среди консалтинговых компаний по итогам 2012 года, согласно рейтингу авторитетного издания "Source Euromoney". BNP Paribas Real Estate располагает широкой региональной сетью в 30 странах мира, в том числе в Европе, Индии, США, России и на Среднем Востоке, включающую 140 отделений и 3300 сотрудников.  BNP Paribas Real Estate является дочерней компанией банка BNP Paribas, одного из 6-ти наиболее надежных банков в мире.