Инвестиционный фонд недвижимости "Stone Hedge" проанализировал ситуацию на столичном рынке коммерческой недвижимости

/Сентябрь, 2013/ Согласно исследованиям, проведенным компанией Knight Frank, по итогам 9 месяцев 2013 года бизнес-центры класса "В+" составляют более, чем половину от общего объема предложения офисных площадей класса "А" и "В", представленных на московском рынке коммерческой недвижимости.

Принято считать, что к "А"-классу относятся объекты нового строительства, а к "В"-классу - реновированные. Общий объем предложения офисных площадей класса "А" и "В" по итогам 9 месяцев 2013 года составляет 12,8 млн. кв. м. Из них самая большая доля приходится на БЦ класса "В+" - 54%, офисы класса "В" составляют 24%, бизнес-центры класса "А" - 22%.
При этом, несмотря на довольно небольшое количество предложения, доля вакантных площадей в сегменте класса "А" составляет 11,6%, тогда как в БЦ класса "В+", на которые приходится большая часть рынка, вакантно  лишь 8% площадей.
Анастасия Малкова, руководитель департамента продаж инвестиционного фонда недвижимости "Stone Hedge", реализующего в настоящее время один из крупнейших офисных центров в ЮЗАО - NEO GEO, основной причиной интереса девелоперов к развитию бизнес-центров класса "В+" считает отсутствие места для нового строительства в Москве: "Выходом для желающих реализовать проект в данном случае становится редевелопмент, позволяющий создать качественные офисы "В+"-класса, по стандартам не уступающим классу "А", - говорит Анастасия Малкова, - "классовая" разница сейчас практически стерта, она заметна лишь в том, что по стандартной классификации цены на покупку или аренду площадей в классе "В+" процентов на 20 ниже, чем в "А"-классе".
Мнение эксперта подтверждают и данные исследования, которое показало, что для большинства клиентов при принятии решения в пользу бизнес-центров класса "В+" главным фактором становится оптимальное соотношение "цена-качество", представленное в данном сегменте. По мнению опрошенных консультантами участников рынка, офисные здания класса "В+", представленные сегодня на рынке коммерческой недвижимости, по уровню комфорта и безопасности часто не отличаются от офисов "А"-класса, но при этом более привлекательны по уровню арендной ставки и цены конечного предложения.
Наиболее успешными офисными центрами класса "В+" в ЮЗАО, по результатам исследования, признаны: БЦ NEO GEO (Stone Hedge), Smart Park (Sminex) и "Кругозор" (O1 Properties).

Stone Hedge - инвестиционный фонд недвижимости, создан в 2012 году при участии крупных частных инвесторов. Фонд вкладывает средства партнеров в лучшие проекты редевелопмента в Москве с последующей реализацией готовой недвижимости на открытом рынке. В портфеле Stone Hedge несколько проектов в Москве суммарной площадью более 200 000 кв. м. Специализация фонда - офисные комплексы В+ класса и апартаменты, отвечающие следующим критериям: удачное местоположение, актуальная коммерческая концепция, высокое качество строительных работ, профессиональная эксплуатация.
Stone Hedge - принципиально новое образование на рынке недвижимости, предлагает инвесторам взглянуть иначе на привычные вложения в квадратные метры. Компания объединяет в свои задачи целый комплекс услуг: от поиска площадок для инвестирования до решения всего перечня вопросов по эксплуатации объектов. Своим постоянным клиентам фонд предоставляет гибкие условия по графику платежей, содействие в поиске арендаторов и заключении договоров, помощь при государственной регистрации и бухгалтерское сопровождение, а также, возможность дальнейшей продажи объекта в качестве готового арендного бизнеса.