За три месяца в Санкт-Петербурге введены в эксплуатацию девять бизнес-центров

/Октябрь, 2013/ В третьем квартале 2013 года в Санкт-Петербурге введены в эксплуатацию девять качественных бизнес-центров суммарной арендопригодной площадью 86,7 тыс. кв. м. При этом около 50% введенных площадей были сконцентрированы в Московском районе. В результате в конце 3 кв. 2013 года объем предложения на рынке качественной офисной недвижимости насчитывает 1 929,9 тыс. кв. м.

До конца года в Санкт-Петербурге откроются еще семь бизнес-центров, в результате объем рынка качественной офисной недвижимости города вырастет на 112,7 тыс. кв. м. При условии выполнения всех заявленных планов, прирост предложения за весь 2013 года может стать максимальным за последние 5 лет, составив 233,7 тыс. кв. м. (+13%).

Анализ заявок, поступивших в компанию ASTERA в течение 3 квартала, показал, что основной объем спроса формировали строительные и торговые компании, которые в сумме составили 27,6% от всех заявок. Спрос на крупные блоки (от 1 000 кв. м.) в качественных бизнес-центрах составил менее 10% от всех заявок. Наибольшим спросом у арендаторов пользовались помещения в диапазоне от 100 до 500 кв. м., их доля в общем объеме заявок составила около 60%. Данную тенденцию иллюстрирует ряд сделок, заключенных компанией ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate в третьем квартале. Так, на площади 200 кв. м. в БЦ "Текстиль" на Московском проспекте разместился первый в Санкт-Петербурге единый агентский центр страховой компании "МСК", а издательство "Северо-славянское бюро рекламы" арендовало 315 кв. м. в БЦ "Кантемировский" на Аптекарской набережной.
Фактические объемы ввода нового предложения свидетельствуют об активном росте рынка офисной недвижимости. При этом девелоперы отдают предпочтение высококлассным проектам, расположенным в центральных районах города и популярных деловых зонах. Средневзвешенный уровень вакансии в качественных бизнес-центрах, рассчитанный по итогам 3 кв. 2013 года, составил 9% против 7,5% в предыдущем квартале. В первую очередь, это связано с вводом новых офисных центров.
"Рост уровня вакансии за счет вывода на рынок площадей в новых бизнес-центрах продолжится и в 4 кв. 2013 года. При этом снижения средних арендных ставок в перспективе не ожидается", - подчеркнул Алексей Гулевский, руководитель отдела консалтинга ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.

ASTERA - международная консалтинговая компания, оказывающая профессиональные услуги в сфере коммерческой и элитной жилой недвижимости. Активно работает на российском рынке с 1992 года. Офисы компании находятся в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве. Клиенты компании - российские, иностранные и транснациональные торговые, промышленные и финансовые корпорации и сети. По итогам 2012 года ASTERA вошла в число трех лучших брокерских компаний по объему реализованных коммерческих площадей, согласно рейтингу журнала CRE Северо-Запад.
ASTERA - партнер международной компании BNP Paribas Real Estate.  BNP Paribas Real Estate - ведущая международная компания в сфере недвижимости, лидер рынка Европы  по объему оборота среди консалтинговых компаний по итогам 2010 года, согласно ежегодному рейтингу авторитетного издания "Property Week". BNP Paribas Real Estate располагает широкой региональной сетью в 30 странах мира, в том числе в Европе, Индии, США, России и на Среднем Востоке, включающую 140 отделений и 3300 сотрудников. BNP Paribas Real Estate является дочерней компанией банка BNP Paribas, одного из 6-ти наиболее надежных банков в мире.