Давление на продажи в стародачных поселках в Подмосковье оказывают коттеджные поселки и таунхаусы

/Октябрь, 2013/ В последние годы дешевая недвижимость в садовых товариществах постепенно утрачивает свои позиции на рынке в связи с активной застройкой Подмосковья дачными поселками. Эксперты Корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис" подсчитали, что 21% покупателей "дачной недвижимости" предпочитают земельные участки без подряда, расположенные в местах нового дачного строительства.

Сегодня львиную долю спроса в сегменте бюджетной загородной недвижимости забирают земельные участки: предварительные итоги "дачного сезона" этого года показывают, что с земельными наделами прошло 36,25% сделок от общего числа транзакций с дешевой "загородкой". Такой интерес к участкам без подряда объясняется просто: это самый экономичный способ обзавестись дачей. Сначала выкупается и обихаживается земля, а дом возводится по мере возможности через 2-3 года. Конечно, этот подход длителен по времени, зато не обременяет семейный бюджет.
При этом все чаще покупатели обращают свое внимание на предложения в организованных дачных поселках нового строительства. Тщательно сравнив ценовую политику и условия покупки в старых товариществах и новых поселках, каждый пятый клиент делает свой выбор в пользу новой застройки. Причин тому множество. "Во-первых, площадь земельных участков в новых поселках от 8 и до 12-15 соток, а в старых садовых товариществах от 4 до 6-7 соток, - рассказывает Надежда Пьянкова, директор АН "Мегаполис-Сервис" г. Электрогорск". - Во-вторых, цена на начальном этапе покупки в новых дачных поселках гораздо ниже - от 35 000 рублей за сотку. Такие цены есть, например, в Павлово-Посадском районе. В-третьих, в новых поселках новые коммуникации и дороги, есть возможность подведения газовых магистралей. Плюс расположены такие объекты вблизи транспортных артерий или крупных населенных пунктов, а старые садовые товарищества, как правило, в лесных массивах, куда еще и добраться надо. С началом строительства на территории поселка сразу открывается магазин стройматериалов, появляются строительные бригады. Все организовано и продумано".
Однако при всех очевидных преимуществах приобретение участка без подряда в новом поселке несет в себе немало рисков. "Многие участки без подряда еще не так давно были землями сельскохозяйственного назначения, а это особая категория, - говорит Дмитрий Филиппов, генеральный директор АН "Интеллект", вице-президент Корпорации риэлторов. - Можно ли быть уверенным в том, что первичный переход права и последующее изменение ее целевого назначения произошли без нарушений законодательства? К сожалению, гарантий никто не дает, и спрашивать будет не с кого:  компания, завершив продажу участков в поселке, со временем может кануть в лету".
Еще одна проблема, с которой сталкиваются покупатели любых объектов нового строительства - это несоблюдение сроков сдачи объектов застройщиком. Бывает, что подведение коммуникаций, строительство дорог и детских площадок длится годами, а это в свою очередь уже несет риски инвестиционного характера. Дмитрий Филиппов считает земельные участки без подряда не лучшим объектом для вложения денег. "Для инвестора дача или земельный участок интересны только в случае, если цена держится на уровне "спекулятивной", т.е. его можно очень быстро перепродать как минимум на 25% дороже  цены покупки, - уверен эксперт. - А участки без подряда - это "вялые активы", которые пока набирают цену только в "пиар-листовках" их продавцов. Способ возврата инвестиций очень длителен. В случае возникновение проблем с обещанной инфраструктурой или даже увеличение расценок на их ввод может на несколько лет заморозить саму возможность вернуть то, что потрачено, не говоря о доходе".

Корпорация риэлторов "Мегаполис-Сервис" основана в 1995 году и на сегодняшний день является одним из лидеров на рынке недвижимости Подмосковья. В Корпорацию входит более 60 агентств недвижимости России. Основное направление деятельности - оказание риэлторских услуг на рынке жилой и коммерческой недвижимости. Корпорация риэлторов "Мегаполис-Сервис" является членом Российской Гильдии Риэлторов и Гильдии риэлторов Московской области.