Задуманная еще несколько лет назад реконструкция трассы полностью меняет рынок западного направления Подмосковья: на смену загородным проектам приходят жилые комплексы средней и малой этажности комфорт-класса в районах с уже сложившейся инфраструктурой бизнес-класса.

Реконструкция одной из ключевых для рынка недвижимости Московского региона трасс ведется вот уже два года - ремонт Новорижского шоссе стартовал 15 марта 2012 года. По первоначальным планам "Автодора" работы должны были завершиться 31 марта 2015 года. Однако позже стало известно, что строители закончат раньше срока и реконструкция завершится до конца текущего года.

В рамках ремонтных работ на Новорижском шоссе будут реконструированы 20 мостовых сооружений, отремонтированы развязки, построена новая развязка с Ильинским шоссе. Самые заметные изменения коснутся ширины дорожного полотна. Если раньше Новая Рига "выезжала" из Москвы с четырьмя полосами в каждом направлении, а затем постепенно сужалась и полос становилось по две в разные стороны, то теперь это будет десятиполосная дорога (по 5 в каждую сторону) до отметки 36 км и восьмиполосная (по 4 в каждую сторону) до пятидесятого километра.

По оценке аналитиков "ОПИН", после окончания реконструкции пропускная способность трассы возрастет примерно на 30%, на столько же увеличится средняя скорость движения. Это позволит жителям проектов, расположенных вдоль Новой Риги, значительно быстрее добираться до Москвы. И если коттеджные поселки на этом направлении и так были всегда востребованы, то для средне и малоэтажных жилых комплексов эффект от запуска новой трассы после ремонта будет сопоставим с открытием метро в спальных районах за МКАД. По самой скромной оценке стоимость жилья в таких проектах возрастет на 15%.

Так, в жилом комплексе "Истринское подворье", расположенном в 37 км от МКАД, за счет улучшения транспортной доступности минимальная стоимость квадратного метра может подняться до 47,2 тыс. рублей. Сегодня этот показатель составляет 41 тыс. рублей.

Жилой комплекс "Павловский квартал" расположен значительно ближе - в 14 км от МКАД. До этой отметки Новорижское шоссе будет доходить широкой десятиполосной трассой. Сегодня цены здесь стартуют от 66,9 тыс. рублей за "квадрат". К концу года этот показатель может увеличится на 15% и составить 76,9 тыс. рублей.

Одним из самых дорогих на сегодняшний день малоэтажных жилых комплексов на Новой Риге - "Рублевское предместье" (9 км от МКАД) - тоже не избежит подорожания. Здесь минимальные цены увеличатся до 88 тыс. рублей за кв. м. (против 76,5 тыс. рублей сегодня).

"До недавнего времени Новая Рига застраивалась исключительно коттеджными поселками бизнес- и элит-класса. Однако в последние годы здесь все чаще стали появляться малоэтажные жилые комплексы. Завершение реконструкции трассы подстегнет развитие этого сегмента, и в перспективе мы увидим здесь полноценный подмосковный пригород, аналогичный тому, который формируется вокруг европейских столиц. Это приведет к росту спроса и всплеску цены. Соответственно, те проекты, которые реализуются на Новорижском шоссе уже сегодня, являются прекрасным инвестиционным инструментом. 15% прироста стоимости даст открытие Новой Риги после ремонта. А затем рост цен продолжится за счет повышения интереса к этому направлению как девелоперов малоэтажных жилых комплексов, так и желающих приобрести квартиру в престижном месте с хорошей транспортной доступностью", - подводит итог Денис Бобков, руководитель Аналитического центра ОАО "ОПИН".