Малоэтажное жилье составило 12% от рынка городского жилья Подмосковья на конец 1 квартала 2014 года
/Апрель, 2014/ Малоэтажное жилье составило 12% от рынка городского жилья Подмосковья на конец 1 квартала 2014 года, констатируют в компании ОПИН. Сегодня это модный востребованный формат, и все больше девелоперов позиционируют свои проекты как малоэтажные: в продаже находится 600 000 кв. м., или более 80 таких проектов. Чтобы разобраться, что такое малоэтажное жилье, и каким параметрам оно должно отвечать, Аналитический Центр ОПИН изучил весь рынок малоэтажного строительства Подмосковья, составив собственный рейтинг лучших новых проектов в этом сегменте.
В топ-6 вошли проекты, вышедшие на рынок в период со II квартала 2013 года до конца I квартала 2014 года, расположенные на удалении не более 30 км от МКАД и высотность которых не превышает 5 этажей. Оценки выставлялись по ряду параметров: расположение, цена, инфраструктура, класс, сроки сдачи, этажность, репутация девелопера.
Согласно перечню, лучшие малоэтажные проекты продаются по ценам в диапазоне от 60 до 100 тыс. рублей за кв. м., то есть в пределах средних цен на подмосковные проекты комфорт и эконом-класса. Цена зависит от удаленности от города, от "имиджа" шоссе, инфраструктуры проекта, стадии строительства и общего качества проекта, куда входит стиль, архитектура, позиционирование, то есть тот образ жизни, который девелопер предлагает покупателю.
Больше всего малоэтажных проектов расположено на Новорижском, Пятницком шоссе, а также в Люберцах, где традиция малоэтажного строительства уже сложилась. Среди новых проектов последнего года три вышли на западе (два на Новорижском шоссе и один на Пятницком) - в совокупности порядка 80 000 кв. м. квартир, один на Ярославском и один в Марусино. Все проекты расположены недалеко от МКАД - от 2,5 км до 17 км.
Большинство малоэтажных проектов строится в шаговой или велосипедной доступности от развитых жилых проектов, в том числе и загородного рынка. В ряде комплексов предусмотрены собственные детские сады, школы, спортивные комплексы и другие инфраструктурные объекты. В общем и целом наполнение проектов не отличается от аналогичных высотных проектов и зависит от объема строительства, который на малоэтажном рынке составляет от 5 000 до 100 000 кв. м.
"Малоэтажное жилье уже оформилось в собственный формат и обладает вполне понятными характеристиками, - считает Руководитель Аналитического Центра ОПИН Денис Бобков, - это 3-5 этажные дома с 1-2-3- и реже 4-комнатными квартирами, на небольшом удалении от Москвы, ориентированные на постоянное семейное проживание городского типа. Покупатель здесь достаточно взыскателен, так как предъявляет к таким квартирам повышенные требования - как к городскому проекту с загородными характеристиками. Успешными оказываются проекты, где лучшие характеристики двух сегментов сочетаются наиболее удачно: экология и транспортная доступность, небольшие метражи квартир с большими общественными площадями, невысокая цена с удачным расположением".
ОАО "ОПИН" - крупнейшая девелоперская группа в Московском регионе, основной компетенцией которой является строительство жилой и коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье. Основным акционером компании является группа "ОНЭКСИМ". За 10 лет "ОПИН" реализовала порядка 500 000 кв. м. коммерческих площадей и освоила порядка 500 гектаров земли под многоэтажную и малоэтажную недвижимость, а также таунхаусы и коттеджи. "ОПИН" стала первой публичной российской компанией на рынке недвижимости, акции которой котируются на Московской бирже. По итогам 2012 общие активы "ОПИН", состоящие из жилых объектов и земельного банка, а также объектов коммерческой недвижимости, составили 30 млрд. рублей. Выручка компании в 2012 году составила 4,3 млрд. рублей.
Контактная информация: