Процесс покупки жилья в Калининграде

/Сентябрь, 2024/ Покупка квартиры - важный и ответственный шаг, а также выгодное вложение в будущее. При выборе жилья и оформлении права собственности на недвижимость нужно учитывать множество нюансов и помнить о рисках, которые неизбежно сопровождают крупные приобретения.

Речь идет о риске остаться и без квартиры и без денег при оспаривании сделки купли-продажи третьими лицами. Это могут быть внезапно объявившиеся наследники, бывшие супруги прежних владельцев или представители несовершеннолетних, если квартира была куплена с использованием материнского капитала, а доли детям выделены не были.

Рассмотрим подробнее, какие есть возможности покупки жилья в Калининграде, на что обратить внимание при выборе квартиры, как провести сделку купли-продажи, правильно оформить квартиру в собственность и избежать неприятных последствий.

Покупка квартир в Калининграде - порядок действий

Четкий алгоритм поможет быстро найти квартиру в хорошем районе и не тратить время на просмотр бесперспективных вариантов.

• Поставьте цель. В первую очередь необходимо выбрать район, где вы хотите купить квартиру - в Ленинградском, Московской, Центральном, Октябрьском или Балтийском. Также необходимо определиться с параметрами будущей квартиры - новостройка или "вторичка", этажность дома, расположение квартиры на этаже, количество комнат и их размеры.
• Проанализируйте свои финансовые возможности. Сейчас квартиру в Калининграде можно приобрести за собственные средства, в ипотеку, с привлечением средств материнского капитала, с использованием государственных жилищных сертификатов.
• Изучите рынок недвижимости. Сделать это можно самостоятельно, с помощью газетных объявлений и интернет-сервисов, или прибегнуть к помощи риэлтора. Как показывает практика, обращение к специалистам позволяет быстрее найти нужный вариант и при этом сэкономить время и силы.
• Оцените все варианты. Нужно договориться с владельцами недвижимости о просмотре. При осмотре квартиры необходимо обратить внимание на наличие парковки (если у вас есть машина), состояние дома, двора и подъезда, состояние квартиры и предстоящие расходы на ее ремонт (косметический или капитальный).
• Изучите юридическую чистоту квартиры. Узнайте, кто является настоящим собственником квартиры, сколько человек прописано, кто и почему занимается продажей квартиры. Не стесняйтесь спрашивать документы, подтверждающие право собственности.
• Торгуйтесь с продавцом. Часто в объявлении собственники указывают цену за м2 "с запасом" в надежде продать квартиру дороже. Поэтому стоит попробовать сбить цену, но перед этим нужно хорошо изучить стоимость аналогичных вариантов недвижимости в этом районе. Чтобы получить скидку, не стоит "давить" на продавца и слишком явно проявлять свой интерес, даже если квартира вам очень понравилась - дайте ему время подумать над вашим предложением.
• Оформите сделку. Обе стороны, продавец и покупатель, подают через МФЦ документы для регистрации. Затем сотрудники МФЦ проверяют подлинность документов и проводят регистрацию сделки. Следующий шаг - оформление договора купли-продажи, на основании которого проводится перерегистрация права собственности на недвижимость.

Если в сделке не участвуют несовершеннолетние дети, собственник не является ограниченно дееспособным, если это не доля в жилом помещении, то можно без опаски оформлять сделку купли-продажи через МФЦ. Однако перед подачей документов необходимо обязательно заказать проверку продавца и объекта недвижимости в юридической компании или агентстве недвижимости. Проверка проводится с целью выяснения следующих факторов - не находится ли квартира под арестом, в залоге, под обременением, не выступает ли она в качестве объекта судебного спора или исполнительного производства у приставов. После всесторонней проверки квартиры и собственника можно подавать документы на регистрацию сделки купли-продажи.