Рынок недвижимости и строительства в городе Архангельск
/Июнь, 2024/ Одно из самых важных направлений экономического развития любого города, в том числе Архангельска, является уровень развития жилищного строительства, а следовательно, и сфера недвижимости.
В настоящее время более развито строительство недвижимости в области в трех территориальных образованиях. Областной центр - город Архангельск в данном вопросе лидирует - организована постройка 35 объектов недвижимости (58,3%) домов, которые в скором времени будут сданы в эксплуатацию. Всего в области в настоящее время ведется постройка 60 объектов недвижимости. Если сравнивать с предыдущим годом - 2023 годом, когда было сдано в эксплуатацию 62 объекта недвижимости наблюдается некоторый спад строительства.
Максимальное число домов, которое было сдано в эксплуатацию, было зафиксировано в 2019 году - 104 объекта недвижимости. После этого подъема было зафиксировано некоторое снижение показателей строительства. Падение уровня строительства было связано, в том числе с пандемией COVID-19. К началу 2020 года в городе было зафиксировано строительство 100 объектов недвижимости, а в 2022 году произошел спад до 69 объектов строительства жилого фонда. Таким образом, в 2022 году все застройщики Архангельска снизили уровень строительства недвижимости по сравнению с 2019 годом практически в два раза.
Строительство в городе Архангельск объектов недвижимости осуществляется 26 застройщиками, которые представлены 51 юридическим лицом. Лидером по сдаче объектов недвижимости в эксплуатацию является Группа "Аквилон", которой принадлежит 29% всех строящихся объектов недвижимости. С большим отрывом от этого застройщика располагается ГК "САС", с долей 8,1% жилых построек. Затем следует ГК "АГР", который продемонстрировал 6,5% жилых единиц. Остальные юридические лица имеют более низкие показатели по строительству недвижимости в городе Архангельск и уступают лидерам списка.
Таким образом, можно заметить, что на рынке недвижимости города Архангельск, практически половина всех объектов строится одним застройщиком, что является нездоровой конкурентностью. Для большей части населения города жилье является дорогостоящим приобретением, по этой причине цена квадратного метра - один из наиболее важных факторов.
Таким образом, можно сделать следующие выводы:
- Основная часть всего строящегося жилья в городе Архангельск принадлежит одному застройщику.
- Несмотря на трудную экономическую ситуацию в стране доля падения рынка недвижимости не такая большая.
- В 2020 и 2021 году наблюдалось наибольшее количество переносов сдачи объектов недвижимости в эксплуатацию.
- В последние 3 года наблюдается стремительный рост стоимости недвижимости в городе Архангельск.
